Náš pohled
Malé domy mezi vinicemi, kde má každé přízemí vlastní zahradu
Rezidence Zaječí staví na jednoduché myšlence. Místo jednoho velkého bytového domu tu vzniká devět menších, každý jen se čtyřmi byty. Prošli jsme ceník, technické standardy i fotografie z ukázkového domu, abychom vám projekt mohli lépe přiblížit.
Kdo chce bydlet blízko Brna a nechce na sídliště, většinou začne hledat rodinný dům a rychle zjistí, že potřebuje úplně jiný rozpočet. Rezidence Zaječí nabízí hezký kompromis mezi těmito dvěma světy. Byt o 60 m² s vlastní zahradou v domě, kde máte jen tři sousedy.
Vinařská obec s vlakem do Brna
Zaječí je vinařská obec na Břeclavsku s asi 1 600 obyvateli. Má vlastní vlakové nádraží s přímým spojením do Brna a developer uvádí, že cesta do centra trvá zhruba 23 minut. Pro lidi, kteří v Brně pracují a večer chtějí klid, je to hlavní argument celé lokality. Okolím vedou cyklotrasy mezi vinicemi a k Novým Mlýnům i pod Pálavu je to kousek. Sklepy a vinařské slavnosti jsou neodmyslitelnou součástí této oblíbené lokality.
Devět domů po čtyřech bytech
Domy jsou označené písmeny A až I a každý má dva byty v přízemí a dva v patře. Nabídka je záměrně úzká. Většina bytů má dispozici 2+kk o 60 m², v každém domě je k tomu jeden byt 3+kk o 69 m². Ke každému bytu patří jedno parkovací stání. Stavba běží ve dvou etapách, první má být hotová v roce 2026 a druhá na ni plynule naváže v roce 2027.
Přízemí se zahradou
Na projektu nás zaujaly hlavně byty v přízemí. K 60 m² obytné plochy připočítejte oplocenou zahradu, podle ceníku od 103 do 303 m². Takový kus venku se u nových bytů nevidí často a v ceníku je rozdíl proti stejně velkému bytu s balkonem jen v řádu statisíců. Byty v patře mají balkon o 6 m². Velikost zahrad se mezi jednotkami hodně liší, a tak se vyplatí porovnat konkrétní byty v ceníku.
Dřevostavba s tepelným čerpadlem a klimatizací
Domy vznikají jako dřevostavby. Podle technických standardů mají obvodové stěny tloušťku 334 mm a součinitel prostupu tepla 0,14 W/m²K, okna mají izolační trojsklo. Podlahy vytápějí elektrické topné fólie. Ve standardu bytu je k tomu tepelné čerpadlo Samsung WindFree o výkonu 3,5 kW, které umí topit i chladit, a bojler na 80 litrů. Venkovní žaluzie jsou v ceně, což na jižní Moravě v létě oceníte. Energetický průkaz má projekt ve třídě B.
Standard, který jde upravit
Byty mají laminátové podlahy Egger ve čtyřech odstínech a koupelnu od koupelnového studia Ptáček se sprchovým koutem, závěsným WC a zrcadlem s LED osvětlením. Kdo chce víc, může si za příplatek vybrat jiné materiály, třeba třívrstvou dřevěnou podlahu. Developer nabízí i návrh interiéru včetně kuchyně od bytové designérky za 25 000 Kč a nábytek pak umí vyrobit přesně podle jejího návrhu.
Fotografie interiérů v galerii pocházejí z ukázkového domu, takže na nich vidíte skutečné provedení.
Bydlení i investice
Developer projekt nabízí i investorům. Byty jsou podle něj vhodné pro dlouhodobý pronájem i krátkodobé pobyty a koupit se dá i celý dům se všemi čtyřmi jednotkami, s možností individuální ceny. Vinařský region má turistickou sezónu, takže úvaha o krátkodobém pronájmu dává, v tomto konkrétním případě, smysl. Konkrétní výnos z pronájmu developer neuvádí.
Pro koho dává projekt smysl
Pro páry a menší rodiny, které pracují v Brně a chtějí bydlet ve vinařské obci s vlakovým spojením. Pro ty, kdo touží po zahradě, ale dům kupovat nechtějí. A pro investory, kteří hledají menší byt v turisticky oblíbené části jižní Moravy a chtějí ho mít v domě, kde nebydlí desítky lidí.
Dobré vědět
- Ke každému bytu patří jedno parkovací stání ze zatravňovací dlažby.
- Standard počítá s podlahou za 450 Kč/m² a koupelnou za 50 000 Kč, dražší materiály jsou za příplatek.
- Podlahy vytápějí elektrické topné fólie, k tomu má každý byt tepelné čerpadlo s klimatizací.
- Zahrady bytů v přízemí jsou oplocené panelovým plotem v barvě antracit.
- První etapa má být dokončena v roce 2026, druhá v roce 2027.